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您是否觉得目前的住房不再符合您的需求并且觉得是时候打造您的梦幻之家?请仔细阅读我们这本实用的手册开启推倒重建之旅!

  • 1

    市政规划和法规

    首先您需要做的是联系您土地所在地的市政部门,确认是否有任何限制作用在您的土地上(例如传统建筑限制或者植物保护限制),您也可以点击以下连接查找具体信息。 打开页面后,请输入您土地的地址进行查找。接下来您会看到一系列的报告,我们建议您首先选定基础报告然后点击下一步。这是一份有关您土地上所有政府规划和政府限制的总结报告。请仔细阅读这份报告或者联系您的市政部门寻求更多信息和认证。

  • 2

    土地面宽和纵深

    在您选择新房设计之前您需要先考虑土地的规格和面积。通常在已经被开发的区域,市政部门要求您的临街建筑退缩尺度要与您的左右邻居房子临街尺度相当。 如果您想超过这个尺度,需要向市政部门递交申请并获得批准。这个申请步骤将会发生在本公司投标会议之后并且一般审核时间在6周左右。

  • 3

    建筑退缩尺度和市政土地使用权

    建筑退缩尺度—-所有新房建造必须符合市政部门对房子的前后左右建筑缩尺的最小要求。您可以与我们的新房顾问探讨这些要求。 另外在选择新房设计时您也需要考虑到现有车库和车道的位置。 如果您打算更改现有车道的位置您将需要获得政府的许可。

    市政土地使用权—-如果您的土地上有市政土地使用权, 它将会影响适合您土地的房型设计。要获得这些具体信息您需要联系您的市政部门,自来水供管理部门,又或者土地分割规划图。

     

  • 4

    排污系统

    所有土地在新房建造开始前需要提前设置好合法的排污设施。 在一些已经被开发的区域,旧的排污设施有可能不符合新房的需求。 如果合法排污设施在您的土地之外,您将需要将排污设施牵到您的土地之内。

  • 5

    街道出入环境

    您需要考虑您土地所在街区的出入环境对推倒和重建工作的影响。路面的宽窄,是否紧挨学校, 头顶上方的电线和是否需要专业的交通管制(如果您的土地处在一条主路或者难以出入的街区时则需要交通管制)都是需要考虑的因素。值得注意的是,任何难以出入的土地将导致额外费用的出现,比如使用交通管制和人工卸载建筑材料都会产生额外费用。

  • 6

    电力供应

    Porter Davis 建造的所有新房都使用地下电力供应。 因此您旧屋的电线杆式电力供应将会在旧屋拆除时关闭, 您需要联系电力供应部门前来安装地下电力设施。这个操作可以在您拆除旧屋之前开始并且有可能会有些漫长。请联系您的电力供应商索要申请表(本公司可帮助您填写表格)。得到回复的同时您将收到一份30天内有效的报价。在30天有效期内付款之后的28 天之内电力供应设施将会被安装完成。在此之后的21天内电力供应将会开启。本公司在启动建筑工程之前需要有效电力供应。

  • 7

    邻居

    邻居在您获得市政审批过程中扮演重要的角色。如果您打算建造的房子超过了市政最低要求, 您将需要首先拿到邻居的许可, 因为邻居的反对将影响您新房的设计。 邻居也将参与到边界墙的共享问题中,因为边界墙有可能需在建造施工前进行拆除。

  • 8

    泳池

    您有打算保留原泳池或者新建泳池吗?请先与本公司新房顾问沟通,因为泳池会影响到新房设计,也有可能影响到地基的建造,设计和施工。

    从施工安全考虑, 本公司需求最少1米8的距离在您的新房和泳池之间,并且您需要根据澳洲规定在我们施工之前安装一个坚固的泳池盖

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